Référence Annonce : HOU-DEL0426
Ancien Exclusif 429000€ € - Villa
Localisation privilégiée
En plein centre de Lavérune, à l’ouest de Montpellier, cette villa bénéficie d’un emplacement recherché :
• À deux pas des commerces, écoles et commodités
• Environnement calme et verdoyant
• Accès rapide au tramway ligne 5 (arrêt Grès de Montpellier à 5 min en bus)
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Une villa de charme et lumineuse
• Surface habitable : 125 m²
• Terrain : parcelle intimiste de 294 m²
• Jardin arboré sans vis-à-vis d’environ 100 m²
• Patio ensoleillé de 40m²
• Terrasse en bois exotique de 20 m²
Rez-de-chaussée
Superbe pièce de vie traversante de 70 m² :
• Dont salon spacieux de 45 m² ouvert sur le patio intimiste de 40 m² et cuisine aménagée et équipée de 25 m², avec nombreux rangements, donnant directement sur la terrasse en bois exotique et le jardin arboré sans vis-à-vis.
• WC indépendant
Étage
• Suite parentale de 20 m² avec douche privative.
• Chambre de 21 m², un volume exceptionnel avec double aménagement de placards.
• Salle de bains avec baignoire d’angle balnéothérapie et WC.
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Annexe :
L’entrée de la propriété se fait par l’annexe de 60m². Actuellement aménagée en cabinet de consultation, cet espace comprend :
• Une entrée avec placard
• Un bureau de consultation de 14m².
• Une cuisine US de 19 m² aménagée.
• Une salle d’eau avec WC.
• Un espace de stockage de 12 m² avec accès direct à l’avenue par un portail de garage.
• Idéal pour : Profession libérale, indépendant, atelier d’artiste…
• Stationnement privatif devant l’annexe
Prestations – confort :
• Chauffage individuel au gaz
• Climatisation réversible à l’étage
• Interphone
• Menuiseries PVC et volets roulants électriques
Les +
• Transports : bus ligne 38 (arrêt Mairie), tramway ligne 5 à proximité
• Calme absolu et excellente exposition
• Espaces extérieurs multiples et sans vis-à-vis
• Fort potentiel avec l’annexe indépendante
• Commerces, écoles et mairie accessibles à pied
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📊 Informations complémentaires
• Taxe foncière : 1 900 €
• Prix : 429 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
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📞 Contact
Mr GRAND – 07 82 33 66 58
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