Référence Annonce : FAR0424
685000€ - Villa
Titre : Villa T4 4 pièces de 125m² sur 227 m² de terrain avec piscine et garage, ensoleillée sans vis-à-vis à Montpellier Quartier Hôtel de ville Port Marianne
A Montpellier, idéalement situé, entre les quartiers Port Marianne et Hôtel de ville à moins de 10 minutes à pied de l’hôtel de ville et des bords du Lez, à deux pas d’un arrêt de tram dans un environnement pavillonnaire tranquille, nous vous proposons :
Une villa T4 de 125 m² ensoleillée et sans vis-à-vis sur une parcelle de 227m² avec garage et piscine qui se compose :
Au rez de chaussée :
– D’un séjour de 35m² ensoleillé, traversant et facile à aménager qui donne d’un côté via une baie vitrée coulissante sur la terrasse de 60 m² couverte sur 25m² dont la moitié sous pergola bioclimatique et la piscine (au sel) de 6 mètres par 4.
De l’autre côté un jardin d’agrément avec terrasse, pergola et barbecue.
Le séjour dispose d’une cheminée qui fonctionne à l’éthanol.
– La cuisine séparée meublée qui donne sur le jardin privatif à l’arrière.
– L’entrée qui dessert tout le rdc et l’étage
-le garage de 15m² avec porte motorisée neuve et communiquant avec la maison par le hall d’entrée.
-Un WC avec meuble lave-mains.
A l’étage :
1 chambre-studio de 17m² avec placard.
1 chambre de 14 m² avec placards et balcon donnant à l’arrière.
1 chambre de 14 m² avec terrasse de 8m² donnant sur la piscine.
Une salle de bains entièrement neuve avec baignoire.
Un WC dans la salle de bain.
Tout l’étage est climatisé par une unité gainable.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont au gaz.
La maison a été rénovée, voici la liste des travaux effectués :
Le tableau électrique a été remis à neuf.
La chaudière à 3 ans.
Tout le rdc a été rénové, carrelage grand format, peinture neuve.
A l’étage : la salle de bain a été refaite avec des matériaux de qualité.
Les combles ont été isolées pour un meilleur confort thermique.
A l’extérieur : une terrasse en bois traité de 30 m² a été posée pour mettre en valeur la piscine.
Des luminaires d’extérieurs ont été installés pour une ambiance nocturne agréable.
Le système au sel de la piscine a été remis à neuf.
La façade a été refaite en 2022.
La station de Tramway la plus proche est à 3minutes, Les bords du Lez, la Mairie et commerces sont à moins de 10 minutes à pied.
Un emplacement qui permet, de plus, un accès aux axes routiers facile et rapide.
Une villa idéale pour y vivre, investir à l’année (potentiel locatif important sur le secteur), ou en Air-Bnb
Taxe Foncière : 2603€
Prix : 685 000€ Fai
Honoraires à la charge du vendeur.
Contact tél : Mr GRAND 07 82 33 66 58
Agence 3M IMMO
Villa 6 pièces de 160 m² sur 385 m² avec piscine et garage à 700 mètres de la mer
