Référence Annonce : CHA0326
Ancien Exclusif 249900€ - Appartements, Logements
** Exclusivité**
Dans le centre-ville de Montpellier, dans un environnement recherché , ce T2 de 46 m² est idéalement situé au cœur du quartier Boutonnet.
Au pied de la station de tramway stade Philippidés (Ligne 1 et 5), dans une résidence moderne et sécurisée de 2017, avec ascenseur, isolation performante, calme et luminosité généreuse.
✨ Description du bien :
Situé au 5ème étage et avant dernier étage avec ascenseur, exposé Sud, cet appartement en parfait état ne nécessite aucun travaux. Traversant, il dispose d’une terrasse spacieuse, d’un balcon coté chambre et d’un garage double fermé en sous-sol.
Il se compose de :
-Un séjour lumineux de 23 m² avec cuisine ouverte et grand placard aménagé, très bien agencé, ouvrant sur la terrasse ensoleillée.
-Une chambre de 13 m² avec placard aménagé et accès direct au balcon.
-Une salle de bain disposant d’un bac à douche grand format et d’une fenêtre.
-Des WC séparés.
Un garage double sécurisé inclus dans le prix.
🗓️ Disponibilité du bien : immédiate
📊 Caractéristiques financières :
Résidence de 102 lots répartis sur 3 bâtiments
Charges de copropriété : 100 €/mois
Taxe foncière : 1 330 €/an
Prix : 249 900 € FAI
📍 Localisation & avantages :
Boutonnet est l’un des quartiers les plus prisés de Montpellier :
Centre Historique en 5 minutes à pied.
2 lignes de Tramway à 2 minutes à pied.
Universités, commerces, écoles, restaurants accessibles à pied
Parfait pour :
Seniors recherchant la tranquillité et la praticité avec 2 lignes de tramway.
Actifs recherchant un emplacement pour sa qualité de vie au quotidien.
Étudiants.
💼 Opportunités d’investissement :
Un bien idéal pour y vivre ou pour un investissement locatif sécurisé :
LMNP, Location classique
📞 Contactez Mr GRAND au [Coordonnées masquées]
Agence 3M Immobilier
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