Référence Annonce : SEB092025
Ancien Exclusif 208000€ - Appartements
Exclusivité
À deux pas des commerces, écoles et transports Tramway Ligne 4 Garcia Lorca, dans une résidence paisible et arborée, ce 4 pièces traversant et sans vis à vis de 92 m² avec 2 terrasses, occupe le 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble sécurisé.
Résidence entretenue avec espaces verts fleuris, arrosage automatique par puits, deux portails électriques et fonds de travaux déjà provisionné.
Description du bien :
Cet appartement lumineux et bien orienté bénéficie d’une triple exposition Est/Ouest/Sud et de deux terrasses ( de 18 et 10 m²). En très bon état, rénové il y a environ 10 ans, il bénéficie de tout le confort moderne (climatisation, volets roulants électriques, double vitrage, porte blindée…)
Il se compose de :
- Un séjour-salle à manger spacieux de près de 30 m², ouvrant sur terrasse plein Sud sans vis-à-vis et offrant une vue directe sur un parc boisé.
- Trois chambres avec placards (10 à 12 m²), toutes avec accès direct à la deuxième terrasse.
- Une cuisine séparée disposant d’un espace cellier.
- Une salle de bain et WC séparés.
- Nombreux rangements.
Annexes :
- Une cave privative .
- Une place de parking aérien.
Caractéristiques financières :
- Copropriété de 40 lots principaux
- Charges de copropriété : env. 145 €/mois
- Taxe foncière : env. 2 328 €/an (194 €/mois)
- Prix : 208 000 € FAI
Localisation & avantages :
Quartier Saint-Martin / Prés d’Arènes, très recherché pour sa proximité avec :
- Tramway et bus (accès direct au centre-ville)
- Commerces, pharmacie, écoles et services de proximité
- Accès autoroute A9 et gare SNCF en quelques minutes
- Plages à 15 minutes en voiture
Parfait pour :
- Une famille recherchant un grand appartement avec extérieurs
- Un primo-accédant souhaitant un bien évolutif et bien situé
- Un investisseur (valeur locative estimée à ≈1 100 €/mois hors charges)
📞 Contactez Olivier GRAND– Agence 3M Immo au O7 82 33 66 58
pour organiser une visite.
